A vissza nem térítendő otthonteremtési támogatás, a Falusi CSOK 2025-ben is igényelhető akár meglévő gyermekek vonatkozásában is, és a támogatást ebben az esetben élettársak vagy egyedülálló szülők is igénybe vehetik.

Jelenleg hazánkban a Falusi CSOK – melynek összege a támogatással érintett gyermekek számától, valamint a támogatás igénybevételének céljától függ – az egyetlen olyan otthonteremtési támogatás, amely vissza nem térítendő. Fontos tudni, hogy a Falusi CSOK kizárólag az úgynevezett preferált településeken érhető el. A támogatás mellé két, szintén támogatott hitel igényelhető, a Falusi CSOK hitel és a CSOK Plusz hitel.

Falusi CSOK

A vissza nem térítendő otthonteremtési támogatás, a Falusi CSOK meglévő használt ingatlan korszerűsítésére és/vagy bővítésére, használt lakás vásárlásával egybekötött korszerűsítésre és/vagy bővítésre, valamint új családi ház (egylakásos lakóház) építésére vagy megvételére igényelhető. A támogatás összege – amely függ a vállalt és a meglévő gyermekek számától, valamint a lakáscéltól – minimum 600 ezer, maximum 15 millió forint lehet. Lényeges tudnivaló, hogy használt ingatlan vásárlása esetén a támogatás 50%-a fordítható az ingatlan vételárának kiegyenlítésére, az összeg másik felét az ingatlan korszerűsítésére és/vagy bővítésére kell felhasználni.

A Falusi CSOK-ot házaspárok, élettársak, valamint egyedülálló szülők is igényelhetik meglévő gyermekekre, életkori megkötés nélkül. Gyermekvállalással történő igénylés esetén kizárólag házaspárok vehetik igénybe a támogatást, és csak abban az esetben, ha a feleség a 41. életévét nem töltötte be. A meglévő és a vállalt gyermekekre történő igénylés esetén egyaránt feltétel, hogy legalább az egyik igénylőnek legyen folyamatos, minimum 2 éves társadalombiztosítási jogviszonya. A minimum egy éves átalányadózói múlttal rendelkező őstermelők, egyéni vállalkozók és kisadózó vállalkozások tekintetében az egyéves társadalombiztosítási jogviszony is elegendő. További feltétel még a köztartozásmentesség és a büntetlen előélet.

Illetékmentesség és adóvisszatérítés

A Falusi CSOK igénybevételével vásárolt ingatlan után a visszterhes vagyonátruházási illetéket nem kell megfizetni, ami alapjában véve 4%-a a vételárnak. Külön kérelmezés nem szükséges az illetékmentességre vonatkozóan, azonban az adásvételi szerződésbe bele kell foglalni, hogy a vevő a vételár bizonyos részét Falusi CSOK támogatás igénybevételével egyenlíti ki.

A Falusi CSOK tekintetében adóvisszatérítésre is van lehetőség azok számára, akik újépítésű ingatlant vásárolnak. Ingatlan építése során az építési telek, valamint a felhasznált anyag 27%-os áfájú számláiból maximum 5 millió forint igényelhető vissza, és szintén 5 millió forintot lehet visszaigényelni a meglévő használt vagy a frissen megvásárolt ingatlan korszerűsítése és/vagy bővítése során felhasznált anyagok áfájából. Teljes mértékben visszaigényelhető továbbá a megvásárolt lakás 5%-os áfája, de csak abban az esetben, ha az ingatlan hasznos alapterülete a 300 négyzetmétert nem haladja meg.

Az ingatlanra vonatkozó elvárások Falusi CSOK igénylése esetén

A Falusi CSOK igénylésének az ingatlanra nézve is vannak feltételei: például az ingatlan hasznos alapterületének használt lakás esetében, egy gyermekre igényelt támogatásnál minimum 40, két gyermekre igényelt támogatásnál minimum 50, három gyermekre igényelt támogatásnál pedig minimum 60 négyzetméternek kell lennie. Új építésű ingatlan esetében egy gyermek után igényelt támogatásnál 70, két gyermek után igényelt támogatásnál 80, három gyermek után igényelt támogatásnál pedig 90 négyzetméter a minimum alapterület. Falusi CSOK igénybevételével vásárolható lakhatásra nem alkalmas ingatlan is, azonban a korszerűsítés végeztével az ingatlannak lakhatásra alkalmassá kell válnia.

Falusi CSOK mellé igényelhető támogatott hitelek

A maximum 15 millió forint összegű, vissza nem térítendő Falusi CSOK mellé igényelhető a szabad felhasználású, maximum 11 millió forint összegű Babaváró hitel, amely akár lakáscélra is fordítható, például felhasználható önerőként a Falusi CSOK hitelből vagy a CSOK Plusz hitelből történő ingatlanvásárlás során. A Babaváró hitel igényléséhez ingatlanfedezet nem szükséges, ami azt jelenti, hogy a pénzintézetek az igénylők igazolható jövedelme alapján határozzák meg a maximálisan adható hitelösszeget. Az első öt évben a hitel kamatmentes, és ha a házaspárnak öt éven belül gyermeke születik, a kamatmentesség a hitel teljes futamidejére érvényes lesz. Az első gyermek születésekor kérhető a törlesztés 3 évre történő felfüggesztése, a második gyermeknél a fennálló tartozás 30%-át elengedik, a harmadik gyermek érkezésekor pedig a teljes tartozás elengedésre kerül.

A Falusi CSOK mellé legalább két, akár meglévő gyermek vonatkozásában is lehet fix, maximum 3% kamatozású Falusi CSOK hitelt igényelni. A hitelösszeg maximuma két gyermek esetében 10, míg három vagy több gyermek esetén 15 millió forint.

Szintén igénybevehető a Falusi CSOK mellé a CSOK Plusz hitel, azonban e támogatott kölcsön igénylésének feltétele legalább egy gyermek vállalása. A hitel kamata a Falusi CSOK hitelhez hasonlóan fix maximum 3%, a kölcsön összege pedig függ a vállalt és a meglévő gyermekek számától (15, 30, illetve 50 millió forint). A CSOK Plusz hitel törlesztése során az első évben kizárólag a kamat törlesztendő, a tőke törlesztése a 13. hónaptól válik esedékessé. E hitel vonatkozásában, az első gyermek születésekor maximum 12 hónapos időtartamra kérhető a törlesztés szüneteltetése, ami azonban a futamidő meghosszabbodásával jár. További előnye e hitelkonstrukciónak az, hogy a második, illetve a további gyermekek születésekor 10-10 millió forinttal csökken az aktuálisan fennálló tőketartozás.