Saját otthont vásárolni komoly anyagi kihívás lehet még hitel igénybevétele esetén is, hiszen önerőre mindenképpen szükség van. Sokan kutatnak alternatív megoldások iránt, és felmerülhet a kérdés, hogy vajon a munkáshitel felhasználható-e önerőként egy lakáshitel felvételekor?

A munkáshitel egy államilag kamattámogatott hitel, amelyet azok a 26 év alatti fiatalok vehetnek igénybe, akik nem jogosultak diákhitelre. A munkáshitel felvehető maximum összege 4 millió forint, a kamattámogatás mellé pedig gyermekvállalási támogatás is igényelhető.

Munkáshitel, mint önerő

A munkáshitel maximum felvehető összege 4 millió forint, mely összegnek egy része, vagy akár a teljes egésze is felhasználható lakáscélú jelzáloghitel esetén önerőként. Az, hogy a 4 millió forintból pontosan mennyi lehet önerő, a munkáshitel és a lakáshitel igénylése között eltelt időtől függ.

A munkáshitel összegének legfeljebb 75%-a, azaz maximum 3 millió forint lehet önerő abban az esetben, ha a lakáshitel hitelbírálati döntése után nem telik el 20 munkanap a munkáshitelre vonatkozó igénylés jóváhagyásáig, vagy a munkáshitel felvételét követő 3 hónapon belül történik a lakáshitel igénylése, mivel ebben az esetben a bank a munkáshitel 25%-át hiteltehernek veszi, vagyis hitelnek számít a JTM számítás során. Amennyiben a fent részletezetteknél több idő telik el, a 4 millió forint teljes mértékben fordítható önerő megfizetésére, ugyanis ebben az esetben a pénzintézet sem a munkáshitel igénylésének, sem a folyósításának idejét nem vizsgálja.

Munkáshitel igénylése Babaváró hitellel együtt

A Babaváró hitel önerőre vonatkozó szabályai megegyeznek a munkáshitel esetében alkalmazott szabályokkal, vagyis a Babaváró hitel 11 millió forintos maximum összegének 75%-a, azaz legfeljebb 8 millió 250 ezer forint használható fel önerőként, amennyiben 90 nappal a lakáshitel előtt kerül felvételre a Babaváró hitel. Amennyiben a lakáshitel és a Babaváró hitel felvétele között több mint 90 nap telik el, önerőként felhasználható a 11 millió forintos teljes összeg. Nem zárja ki továbbá a Babaváró hitel felvétele a munkáshitel igénylését, és fordítva, akár párhuzamosan is megigényelhető a két hitel, amennyiben a jogosultság fennáll. Mivel mindkét hitel szabad felhasználású, akár mindkét hitel teljes összege is fordítható önerő megfizetésére.

Felhasználható-e bármilyen hitel önerőként lakáshitel igénylésekor?

A lakáshitel során szükséges önerő származhat megtakarításból, de lehet vissza nem térítendő támogatás is, amilyen például a Falusi CSOK. Hitel, illetve személyi kölcsön önerőként nem használható fel lakáshitel igénylésekor, azonban a munkáshitelre és a Babaváró hitelre e szabály nem vonatkozik, az összegükből finanszírozható az önerő lakásépítés, lakásbővítés, lakásfelújítás, illetve lakásvásárlás esetén is.

Jó hír a megtakarítással nem rendelkezőknek

Összegezve elmondható, hogy a munkáshitel egy része vagy akár egésze is felhasználható lakáshitel igénylésekor önerőként, ami nagy segítséget jelenthet az otthonteremtésben azok számára, akik nem rendelkeznek megtakarítással.