A haszonélvezeti jog nem mindenki számára egyértelmű fogalom, annak ellenére, hogy ingatlanok adásvétele során is gyakran felmerül. A közhiedelem úgy tartja, hogy a haszonélvezeti jog a tulajdonjognál is erősebb, azonban ez nem fedi a valóságot, habár tény, hogy az ingatlan eladását jelentős mértékben befolyásolhatja.

A haszonélvezeti jog birtokosának joga van az ingatlan használatára úgy, hogy közben annak nem tulajdonosa, a tulajdonossal szemben azonban többletjoga nincs. A haszonélvezettel érintett ingatlant a haszonélvező használhatja és hasznait szedheti, azaz élhet benne, termelhet rajta, és az ott megtermelt, illetve előállított termékek a tulajdonát képezik. Emellett azonban fizetnie kell az ingatlan fenntartási költségeit, nem okozhat benne kárt és nem semmisítheti meg.

A haszonélvezeti jog, amely lehet határozott ideig vagy élethosszig tartó, szerepel az ingatlan tulajdoni lapján, átruházni vagy eladni nem lehet, továbbá örökölni sem. Azonban – akárcsak más, vagyoni értékű jog – vitatható, megtámadható bíróságon, és adott esetben még korlátozható is. Tévesen él a köztudatban, hogy az ingatlant a haszonélvező beleegyezése nélkül nem lehet eladni: az ingatlan eladható úgy is, ha az értékesítésbe a haszonélvező nem egyezik bele, azonban a haszonélvezeti joga megmarad, ami így az új tulajdonost köti. A haszonélvezeti jog azonban egyes esetekben kötheti vagy korlátozhatja a tulajdonost a tulajdonával kapcsolatos cselekvésben.

Hogyan jön létre a haszonélvezeti jog?

A haszonélvezeti jog lehet élethosszig tartó vagy határozott időre szóló, egy ingatlannak több haszonélvezője is lehet. Haszonélvezeti jog létesülhet jogszabályból fakadóan, de alapítható szerződéskötéssel is. Jogszabályból fakadóan például öröklés útján jöhet létre, amikor a túlélő házastárs haszonélvezeti jogot kap arra azingatlanra, amelyet a gyerekek örökölnek az egyik szülő halálakor. Az özvegyi jog egy speciális esete a haszonélvezeti jognak, és élethosszig tart. Szerződéskötéssel például úgy alapítható haszonélvezeti jog, hogy a szülő ingatlant vesz a gyermekének, de annak érdekében, hogy a gyermek az ingatlannal kapcsolatban ne tudjon intézkedni, haszonélvezeti jogot tesz rá.

A haszonélvezeti jog által létrejött jogok és kötelezettségek

A haszonélvező az ingatlant nem használhatja jelzáloghitel fedezeteként, nem adhatja el, de szabadon használhatja azt és szedheti a hasznait. Térítésmentesen birtokba adhatja másnak, a bérbeadása viszont kizárólag a tulajdonos beleegyezésével lehetséges. Az ingatlan fenntartásáért a haszonélvező a felelős, aki lakhat az ingatlanban. Neki kell állnia a fenntartás költségein, valamint a rezsiköltségen túl az ingatlan kisebb állagmegóvó munkáinak költségeit is. Amennyiben a haszonélvező az ingatlanban kárt tesz, a tulajdonos kártérítést követelhet, azonban a használatból eredő értékcsökkenésért a haszonélvező nem vonható felelősségre.

A haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan értékesítése

A haszonélvezettel terhelt ingatlant el lehet adni, az értékesítéshez a haszonélvezőnek nem kell a hozzájárulása. Fontos tudni azonban, hogy a haszonélvezeti jog a tulajdonosváltással nem szűnik meg, az értékét az ingatlan értéke, valamint a haszonélvező kora alapján számolják ki. Amennyiben haszonélvezettel terhelt ingatlan cserél gazdát, az adásvétel során a vételárból le kell vonni a haszonélvezeti jog értékét. A vevő az ingatlant kizárólag a haszonélvezeti jog megszűnését követően veheti használatba. Amennyiben egy tulajdoni lapon a haszonélvezeti jog mellett elidegenítési és terhelési tilalom van bejegyezve, az ingatlant eladni vagy zálogjoggal megterhelni kizárólag a haszonélvező beleegyezésével lehet.

A haszonélvezeti jog megszűnése

Amennyiben a haszonélvezeti jog megszűnik, törölni kell azt a földhivatali nyilvántartásból. A haszonélvezeti jog megszüntetésére többféleképpen sor kerülhet. Határozott időre szóló haszonélvezeti jog esetén annak lejártával szűnik meg a haszonélvezeti jog. Holtig tartó haszonélvezeti jog esetén pedig a haszonélvező halálával szűnik meg. A haszonélvezeti jog nem eladható és nem átruházható, azonban ellenérték fejében megváltható, amennyiben a felek erről megállapodnak. Automatikusan megszűnik a haszonélvezeti jog, ha a haszonélvezet tárgya a rendeltetési cél szerinti használatra alkalmatlanná válik végleg (a tulajdonosnak nem kötelessége a helyreállítás), vagy ha megsemmisül.

A haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan hitelezése

Haszonélvezeti joggal terhelt ingatlanra lehet szabad felhasználású jelzáloghitelt vagy lakáscélú hitelt igényelni, azonban a hitelszerződésben szerepelnie kell a haszonélvezőnek is, és alá is kell írja azt. A haszonélvező jövedelmét nem kell szerepeltetni a szerződésben. CSOK Plusz lakáshitel nem igényelhető haszonélvezeti joggal terhelt ingatlanra.