Egy ingatlan megvásárlása – ha az hitelből történik – számos lépésből áll, ezek közül pedig kulcsfontosságú szerepet tölt be az ingatlan értékbecslése, amely során az értékbecslő meghatározza az adásvétel tárgyának piaci értékét. Ez a vásárlók részére hasznos információ, a bankok számára azonban elengedhetetlen.
Az értékbecslés során az értékbecslő meghatározza az ingatlan piaci értékét az ingatlan állapotának és elhelyezkedésének, valamint az ingatlanpiaci viszonyoknak figyelembevételével. Ez feltétlenül szükséges akkor, ha az ingatlant hitelből vásárolják meg, ugyanis a bankok kizárólag akkora összeget hiteleznek, amekkora az ingatlanfedezetet nézve reális.
Így zajlik az értékbecslés
Az értékbecslés többlépcsős folyamatát szakértő végzi, akivel megbízási szerződést köt a vásárló vagy a bank. Ezután a szakember bekéri az ingatlan alapdokumentumait – amilyen például a tulajdoni lap, az alaprajz, valamint az építési engedélyek, ha vannak –, majd elvégzi a helyszíni szemlét, amelynek során felméri az ingatlan több jellemzőjét, például a méretét, az elrendezését és az állapotát. A helyszíni szemle során figyelembe veszi az ingatlan környékének infrastruktúráját is.
Ezután következik az elemzés, melynek során az értékbecslő összeveti az ingatlant a környéken található hasonló, nemrég megvásárolt ingatlanokkal, így pontosabb képet kap a szóban forgó ingatlan piaci helyzetéről. Az összegyűlt adatok és a tapasztaltak alapján meg tudja határozni az ingatlan értékét, amelyet az értékbecslési jelentésben rögzít.
Az értékbecslési jelentésben, a piaci ár mellett, szerepelnek a környezeti jellemzők, illetve azok az esetleges tényezők, amelyek kockázatot jelenthetnek, és ez miatt negatívan befolyásolhatják az ingatlan értékét. A jelentésben szerepelnek továbbá az értékbecslő által alkalmazott módszerek és az elemzett adatok is. Az értékbecslési jelentést minden esetben a megbízó kapja, ez általában a hitelt nyújtó bank szokott lenni, azonban a vásárló is megismerheti annak tartalmát.
Milyen hatása lehet az értékbecslésnek az ingatlanvásárlásra?
Az értékbecslési folyamat végeredménye az ingatlanvásárlás sikerességében döntő jelentőségű lehet. Fontos tudni, hogy a bank kizárólag az értékbecslés során megállapított értéket veszi figyelembe a hiteligénylés során – így, ha az értékbecslő az eladó által kért árnál alacsonyabb összeget állapít meg, a vásárlónak magasabb önerőt kell biztosítani az ingatlan megvásárlásához, vagy az értékbecslés eredményére hivatkozva alkudhat a vételárból. Ha az eladó nem hajlandó engedni a vételárból, és az ingatlan becsült értéke, valamint az eladó által meghatározott ár között jelentős a különbség, a vásárló elállhat a vásárlástól.
Az értékbecslés szerepe
Az értékbecslés fontos és elengedhetetlen eszköz például banki hitelből történő ingatlanvásárlás során, az eredményt azonban befolyásolhatják olyan tényezők, mint a szakemberek eltérő tapasztalatai vagy az ingatlanpiaci viszonyok folyamatos és gyors változása. Lényeges tehát, hogy az értékbecslést gyakorlott, megfelelő szakmai tudással rendelkező személy végezze. Az értékbecslés nemcsak a hitelt nyújtó banknak, de a vásárlóknak is hasznos segítség a döntés meghozatalában, biztosítja, hogy az adásvétel az aktuális piaci viszonyok alapján menjen végbe.
Ingatlanvásárlás során kulcsfontosságú, hogy történjen értékbecslés, amely pontosan meghatározza az adott ingatlan aktuális piaci értékét. Az értékbecslési jelentés segíti a bankot és a vásárlót a reális döntések meghozatalában.