A Babaváró hitel az utóbbi időszak egyik legnépszerűbb családtámogatási formája, melynek célja a gyermekvállalás ösztönzése. A támogatás – melynek maximális összege 11 millió forint – komoly pénzügyi lehetőség a családalapítás előtt álló fiatalok számára. A Babaváró hitelt sokan felhasználják lakásvásárláshoz – ebben a cikkben azt vizsgáljuk meg, hogy pontosan hogyan működik a támogatás lakáscél esetén.
A Babaváró hitel egy gyermekvállaláshoz kapcsolódó, támogatott, szabadon felhasználható kölcsön – tehát a hiteligénylő eldöntheti, hogy a kapott összeget mire költi. A hitel bizonyos banki, pénzügyi és jogi feltételeket szem előtt tartva lakásvásárlásra is felhasználható, emellett összekapcsolható például a CSOK Plusz vagy az Otthon Start lakáshitellel is – ezt azonban a választott bankkal egyeztetni kell.
Lakásvásárlás a Babaváró hitel felhasználásával
Mivel szabad felhasználású konstrukcióról van szó, a Babaváró hitel összegének az elköltését nem kell számlákkal igazolni. Fontos tudni azonban, hogy a bankok jellemzően vizsgálják, hogy lakáshitel igénylése során az önerő honnan származik.
A Babaváró hitelt fel lehet használni a lakásvásárlás során felmerülő egyéb költségek fedezésére, amilyen például az illeték vagy az ügyvédi munkadíj. Ki lehet egészíteni vele az önerőt, de kisebb értékű ingatlan vásárlása esetén akár a teljes vételár is megfizethető a hitelből.
Előnyök és hátrányok, ha a Babaváró hitelt lakásvásárlásra fordítják
A támogatott hitelkonstrukció előnyei közé tartozik a kamatmentessége, ami azonban csak a gyermekvállalási feltételek teljesülés esetén érvényes. Előny továbbá, hogy szabadon felhasználható, azaz nincs szükség számlákra a költés igazolásához.
Nem szabad szem elől téveszteni azt a fontos kitételt, hogy amennyiben a gyermekvállalás nem teljesül a megadott határidőn belül, a hitel átalakul piaci kamatozású hitellé. Az is a hátrányok közé sorolható, hogy a Babaváró hitel is beleszámít a bankok jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató (JTM) számításába, ami például egy lakáshitel felvételénél csökkenti a felvehető összeg maximumát. Fontos tudni azt is, hogy a Babaváró hitelt egyes bankok csak részben számítják be önerőként, és akad olyan pénzintézet is, amelyik egyáltalán nem fogadja el a Babaváró hitelből származó önerőt.
Mire kell figyelni?
Lényeges tisztában lenni a Babaváró hitel kamatmentességének feltételével, vagyis azzal, hogy az igénylőnek a támogatás folyósítását követő öt éven belül legalább egy gyermekének meg kell születnie. Amennyiben határidőn belül nem születik gyermek, a támogatást az igénylő elveszti. Ha a Babaváró az előbbiek okán kamatos kölcsönné alakul át, a havi törlesztőrészletek nagymértékben megemelkedhetnek, a kamattámogatást pedig vissza kell fizetni.
Figyelni kell továbbá arra is, hogy a Babaváró hitelt a jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató (JTM) számításánál a bankok figyelembe veszik – ez azt jelenti, hogy a Babaváró mellé felvenni kívánt lakáshitel maximálisan igényelhető összege csökken.
Mit lehet tenni azért, hogy a Babaváró hitel valódi, biztonságos segítség legyen?
A legfontosabb a tudatos pénzügyi tervezés. Számításba kell venni azt is, hogy ha esetleg öt éven belül nem születik gyermek, és ez miatt vissza kell fizetni a kamattámogatást, plusz a támogatott hitel piaci hitellé válik, aminek következtében a havi törlesztőrészlet is megemelkedik, ez a családi kasszát túlságosan megterhelheti. Fontos az is, hogy a hitelkérelmet időben benyújtsák, mivel egyes pénzintézeteknél a hitelügyintézés hosszabb lehet. Érdemes szakértő segítségét igénybe venni a hiteligénylés során, aki naprakész információk alapján a legmegfelelőbb megoldásokat tudja javasolni a hitelügylet intézésére vonatkozóan.
Biztonságos otthonteremtés tudatos tervezéssel
A Babaváró hitel kellő körültekintéssel hozzájárulhat a saját otthon megteremtéséhez. Lényeges azonban alaposan átgondolni és megtervezni a hitelfelvételt, illetve megismerni a hiteligénylés feltételeit. Szükség esetén pénzügyi tanácsadó segíthet abban, hogy az otthonteremtés a Babaváróval valóban előnyös és biztonságos megoldás legyen.