A 2025. szeptember 1-től igényelhető Otthon Start lakáshitel esetében nem elég, ha az igénylő a jövedelmi feltételeknek megfelel, a hitelből finanszírozott ingatlan vételárára is vonatkozik szabályozás. A négyzetméterár-plafon esetében nem elegendő a teljes vételárat figyelembe venni. Ebben a cikkben azt vizsgáljuk meg, hogy milyen szempontokat kell szem előtt tartani a négyzetméterár kiszámításakor.

A négyzetméterár-plafon kulcsfontosságú fogalom az Otthon Start lakáshitel esetében, mivel azt határozza meg, hogy az adott ingatlanra vonatkozóan igénybe vehető-e az állami támogatás. A négyzetméterár-plafon az Otthon Start hitel mellett a CSOK Plusznál is megjelenik, de magasabb limittel. (A piaci lakáshitelek és a Babaváró hitel esetében négyzetméterár-plafon nincs.) Az Otthon Start lakáshitelnél a hasznos, azaz a nettó alapterület számít.

Mit foglal magában a hasznos alapterület?

A négyzetméterár könnyen kiszámítható: az ingatlan vételárát el kell osztani a hasznos alapterülettel (négyzetméter), az így kapott érték lesz az ingatlan négyzetméterára. A lakás alapterületének helyes meghatározása elengedhetetlen a négyzetméterár pontos kiszámításához, ehhez pedig tudni kell, hogy mi számít hasznos alapterületnek. A hasznos alapterület magában foglalja az előszobát, a közlekedőt, a fürdőszobát, a WC-t, a konyhát, a kamrát, a nappalit és a szobákat, nem számít bele azonban a pince, a padlás, a garázs, a terasz, az erkély és a loggia. Érdemes ezekre odafigyelni, ugyanis sokszor előfordul, hogy egy lakáshirdetésben a teljes területbe beleszámolják például a loggiát vagy az erkélyt is, holott ezek nem számítanak bele a hasznos alapterületbe. A garázs sem része az alapterületnek, a tetőtér esetében pedig csak azokat a részeket lehet beleszámolni, amelyek magassága meghaladja az 1,9 métert. Amennyiben a tároló az alaprajzon külön helyiségként van feltüntetve, nem számolható a lakás hasznos alapterületébe, azonban beleszámítható akkor, ha a lakás része.

Mire kell odafigyelni a négyzetméterár kiszámításánál?

A négyzetméterár számítása során minden esetben a hivatalos alaprajzot kell használni. Érdemes a helyiségek elnevezésére is figyelmet fordítani, így észrevehető, ha a loggia vagy a terasz méretét a hasznos alapterületbe beleszámították. A galéria, amennyiben az alaprajzon hivatalosan fel van tüntetve, és a belmagassági előírásnak megfelel, beleszámolható a lakás hasznos alapterületébe. Érdemes a választott banknál megérdeklődni, hogy hogyan kell végezni a számítást, illetve hasznos lehet a négyzetméter-kalkulátor használata is. Fontos, hogy pontosan ki legyen számítva a négyzetméterár, ugyanis azt egy értékbecslő ellenőrzi a rendelkezésre álló hivatalos dokumentumok alapján.

A négyzetméterár kulcsfontosságú adat

A négyzetméterár kiszámítása nem bonyolult feladat, segítségével leellenőrizhető, hogy az adott ingatlan megfelel-e az Otthon Start lakáshitel vonatkozó szabályának. Fontos, hogy a számítás pontos legyen, ugyanis ezen múlhat a hiteligénylés sikere. A négyzetméterár számítása során minden esetben a hasznos alapterületet kell figyelembe venni, bizonytalanság esetén pedig érdemes a számításhoz szakember segítségét kérni.