A pénzintézetek különböző kedvezményekkel teszik vonzóbbá hitelajánlataikat: elengedhetik például az értékbecslés vagy a folyósítás díját, illetve az egyéb ügyintézési költségeket. Ezeket a kedvezményeket sokszor azonban feltételekhez kötik, és amennyiben a szerződésben vállalt feltételeket az adós nem teljesíti, a korábban igénybe vett kedvezmény összegét akár vissza is kérheti a bank.

A banki akciók és díjkedvezmények nem járnak automatikusan és szinte mindig feltételhez kötöttek. Gyakori elvárás a bankok részéről például a számlára érkező rendszeres jóváírás vagy a hitelszerződés egy meghatározott ideig történő fenntartása. A kedvezményekre vonatkozó feltételeket a hirdetmények, illetve a hitelszerződés minden esetben részletesen tartalmazza, ezért a szerződés aláírása előtt ezt mindenképpen javasolt alaposan áttanulmányozni.

Milyen költségekkel jár egy jelzáloghitel?

Napjainkban jelentősen csökkent a hitelfelvétel költsége, emellett a bankok folyamatos akciókkal teszik vonzóbbá a hitelajánlataikat. A kedvezmények többnyire valamilyen díj-, illetve költségelengedést takarnak, azonban előfordulhat, hogy ezeket vissza kell fizetni. Egy jelzáloghitel esetében az induló költségek között említhetjük a hitel fedezetéül felajánlott ingatlan értékbecslési díját, a tulajdoni lap és a térképmásolat költségét, a jelzálogjog földhivatali bejegyzésének díját, a közjegyzői okirat elkészíttetésének költségét, továbbá a hitelbírálati, illetve folyósítási díjat.

Díjak és költségek elengedése

A hitelt nyújtó pénzintézetek számos akciót hirdetnek, melyek keretén belül például nem kell megfizetni a folyósítás díját, elengedik a földhivatali költségeket, visszatérítik a közjegyzői okiratba foglalás díját vagy átvállalják, esetleg utólag megtérítik az értékbecslési díjat.

Elengedett díjak és költségek megtérítése utólag

A bankok kérhetik az igénybe vett kedvezmények utólagos megtérítését bizonyos esetekben, például akkor, ha az adós a felvett hitelt 50%-ot meghaladó mértékben előtörleszti vagy végtörleszti a futamidő lejárta előtt egy bizonyos idővel, amelyet a bankok különbözőképpen határoznak meg. Kivétel lehet ez alól az az eset, ha az előtörlesztést az adós vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatás vagy lakástakarékpénztári megtakarítás igénybevételével végzi el. Egyes bankoknál egyéb okok miatt is kötelezhetik a hitelfelvétel során igénybe vett kedvezmény megtérítésére az adósokat, többek között például abban az esetben, ha a hitelszerződés nem a banknak felróható ok miatt kerül felmondásra.

A kedvezmények visszafizetésére vonatkozó időtartam bankonként eltérő

Az elő-, illetve végtörlesztés miatti megtérítéseket a bankok eltérő időintervallumokban határozzák meg. A kedvezmények visszatérítését előíró bankok általában 2-6 éves időtartamot írnak elő, azonban van olyan bank is, a mely nem alkalmazza ezt a szabályt, tehát akkor sem kötelezi az adóst a kedvezmény megtérítésére, ha már a futamidő elején 50% alá csökken a kölcsön, de még akkor sem, ha az adós teljes mértékben kiegyenlíti azt.

Fontos a szerződés tartalmának alapos ismerete

A hitelfelvételkor igénybe vett kedvezmények valódi megtakarítást jelenthetnek akkor, ha a vonatkozó feltételek maradéktalanul teljesülnek. A szerződés aláírása előtt javasolt a díjelengedésekre vonatkozó részt is alaposan áttanulmányozni, így elkerülhető, hogy az igénybe vett kedvezményt utólag vissza kelljen fizetni.