Habár a bérleti díj és a lakáshitel törlesztőrészletének összehasonlítása jó kiindulópont lehet, önmagában azonban nem alkalmas annak eldöntésére, hogy a két megoldás közül melyik a kedvezőbb. A mindenre kiterjedő összehasonlításhoz ugyanis figyelembe kell venni a rendelkezésre álló megtakarítást, a járulékos költségeket, valamint a hosszabb távú terveket is.

Sokan vágynak a saját otthon biztonságára, míg másoknak a bérelt ingatlan által nyújtott szabadság a fontosabb. A lakásvásárlás jelentős induló tőkét igényel, a bérlés során viszont a hosszú távú rendszeres kiadás ellenére sem keletkezik ingatlantulajdon.

A lakásvásárlással járó kiadások nem merülnek ki a havi törlesztőrészletben

Amennyiben az ingatlanvásárlás hitelből történne, kézenfekvőnek tűnhet a havi törlesztőrészletet összehasonlítani egy hasonló adottságú ingatlan havi bérleti díjával. Ha a két összeg hasonló, első ránézésre kedvezőbbnek tűnhet saját lakásért fizetni, azonban a lakásvásárlás költségei ennél összetettebbek. Az ingatlanvásárláshoz önerő kell, számolni kell a vagyonszerzési illetékkel és az ügyvéd munkadíjával, hitelfelvétel esetén pedig felmerülhetnek más banki és egyéb költségek is. Tulajdonosként a felújítási, illetve javítási munkák költségét, valamint egyéb, fenntartási kiadásokat is fizetni kell, így ezekkel is számolni kell.

Hosszabb távon előnyösebb lehet a saját ingatlan

Az ingatlanvásárlás egyik legnagyobb előnye, hogy a havonta fizetendő törlesztőrészletért cserébe a futamidő végén a tulajdonos birtokában lesz egy tehermentes lakás, míg bérlés esetén a havonta fizetendő bérleti díj nem eredményez tulajdonszerzést. A saját lakás stabil jövedelemmel kedvezőbb választás lehet akkor, ha az önerő megfizetése után is marad pénzügyi tartalék.

A bérelt lakás rugalmasságot biztosít

A lakásbérlés egyik legnagyobb előnye az, hogy jóval könnyebb az alkalmazkodni a megváltozott élethelyzetekhez. Egy új munkahely, a jövedelmi helyzet változása, családalapítás vagy másik városba költözés esetén egyszerűbb bérelni egy másik lakást, mint eladni a sajátot és újat vásárolni. Emellett nincs szükség több millió forintos önerőre sem, így, ha van megtakarítás, az megmaradhat vésztartaléknak vagy más célra fordítható. A bérlés azonban kiszolgáltatottabbá teszi a bérlőt, akinek érdemes felkészülnie a váratlan helyzetekre, például arra, hogy a bérbeadó eladja a lakást vagy megemeli a bérleti díjat.

Nem mindegy, hogy néhány évre vagy több évtizedre szól a terv

A lakásvásárlás és a lakásbérlés közötti mérlegelés során kulcsfontosságú az időtáv is. Amennyiben csupán néhány évig szándékozik egy helyen maradni valaki, nem biztos, hogy a vásárlás jó ötlet, mivel rövid idő alatt nem térülnek meg a kezdeti költségek. Ha azonban tíz-húsz évre vagy még ennél is többre szólnak a tervek, érdemes elgondolkodni a saját ingatlanon.

Nem csak a havi kiadás számít

A havonta fizetendő költségek mellett mérlegelni kell az élethelyzetet is. Sem a lakásvásárlás, sem a lakásbérlés nem tekinthető önmagában jobb döntésnek. A saját ingatlan azok számára lehet előnyös, akik rendelkeznek stabil anyagi háttérrel, az önerő megfizetése nem emészti fel minden tartalékukat és hosszú távra terveznek. Bizonytalanabb élethelyzetben vagy rövid távra gondolkodás esetén azonban rugalmasabb megoldást kínál a lakásbérlés. A döntés előtt ezért nem kizárólag a bérleti díjat és a havi törlesztőrészletet kell összehasonlítani, hanem meg kell vizsgálni a rendelkezésre álló megtakarítást, valamint a jelenlegi és a várható élethelyzetet is, és ez alapján választani a saját otthon biztonsága, illetve a bérelt lakás rugalmassága között.